![ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К АРЕНДЕ 2024 подготовка квартиры к сдаче в аренду 2024](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/57-2.jpg)
Наличие дополнительного жилья – это хороший способ постоянно увеличивать свой бюджет и создавать пассивный доход для своей семьи.
Сдача квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны – арендаторы не всегда заботятся о чистоте и исправности электроприборов и сантехники, поэтому после выезда очередных жильцов квартира часто выглядит как склад с грязными и обшарпанными стенами, и это в лучшем случае.
![как сдать квартиру в аренду правильно можно ли сдавать в аренду квартиру](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/dizajn-proekt-odnokomnatnoj-kvartiry-3a3f351.jpg)
В этой статье собраны все самые полезные советы, как быстро подготовить жилую площадь для аренды, не разориться на ремонте и сдать ее по выгодной цене на длительный срок.
Чтобы подготовить квартиру к аренде, начнем с уборки мусора и ненужных вещей.
Квартира для аренды должна быть максимально свободной, независимо от ее площади, поэтому стоит сразу определить, какая мебель еще может пригодиться, а от чего можно избавиться. Прежде всего, обратите внимание на лоджию и балкон — именно туда можно вынести все ненужные вещи, которые жаль выбросить.
Стоит сразу же пройтись по квартире и решить, от какой мебели следует избавиться: старые шкафы, стулья и столы — на свалке. Лучше купить новую мебель из пластика, чем сдавать квартиру с поломанной деревянной мебелью.
![лоджия при сдаче в аренду могут ли самозанятые сдавать в аренду квартиру](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/uteplenie-balkona-artagrup-1024x680-1.jpg)
От всего лишнего можно избавиться несколькими способами:
– Самостоятельно вынести мусор на помойку.
– Заказать услуги специальной службы, которая предоставляет услуги грузчиков.
– Отдать ненужные вещи малоимущим соседям.
![ипотечная квартира в аренду можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/1636977008_kvartira-v-ehko-stile.jpg)
Если вам жаль выбрасывать вещи или у вас нет возможности заниматься тяжелой мебелью, вы можете спросить людей в вашем подъезде.
Возможно, найдется кто-то, кто захочет забрать у вас старый шкаф.
Старые чайники, сковороды и другая кухонная утварь могут быть выброшены без сожаления, так как они вряд ли понадобятся арендаторам и могут испортить общее впечатление от квартиры при ее осмотре.
Страхование квартиры перед сдачей в аренду
Перед сдачей квартиры в аренду проводим косметический ремонт
Обшарпанные стены, грязные обои и потертый линолеум могут снизить арендную плату на 30-40%. Если предполагается долгосрочная аренда, то это может привести к значительной потере дохода.
Если вы не можете выполнить косметический ремонт самостоятельно, вам придется нанять рабочих. При этом стоит учитывать, что общая стоимость ремонта вместе с материалами не должна превышать арендную плату за 2-3 месяца.
![как платить налоги сдала квартиру в аренду как платить налоги](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/1660189784_5-mykaleidoscope-ru-p-dvukhyarusnaya-kvartira-v-sankt-peterburge-5.jpg)
Исключением может стать только аренда квартиры элитного класса в центре города, тогда стоит и потратиться.
Выбираем интерьерный стиль для арендуемого жилья
Лучшим решением для квартиры с низким ценовым диапазоном будет минимализм или скандинавский стиль. Характерные черты этих стилей — это светло-серые, бежевые и песчаные оттенки стен, белый потолок и пол с незаметным узором или без него.
Поверхности могут быть оклеены обоями или покрашены, но лучший выбор — это декоративная штукатурка с гладким рельефом, которая легко моется и менее подвержена механическим повреждениям.
Однако, на ламинате и линолеуме не стоит экономить, так как любая перестановка или доставка мебели могут повредить поверхность, что потребует ремонта перед следующими арендаторами. Напольное покрытие должно быть не ниже 32 класса износостойкости.
![Страхование квартиры перед сдачей в аренду](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/osobennosti-stilja-minimalizm-0da4fcd-1024x640.jpg)
Если квартира сдается в аренду в среднем ценовом диапазоне, то стоит провести ремонт в современном стиле. Этот стиль исключает излишества, но при этом максимально функциональный и удобный. В дизайне можно использовать обои и покраску стен, а для покрытия пола — износостойкие материалы, такие как линолеум и ламинат.
Однако, от использования паркетной доски стоит отказаться. Она требует специального ухода, которым арендаторы, скорее всего, не будут заниматься.
![Подготовка квартиры для аренды 2024 все правила](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/319b036658f628d92dce4c29dc8be5a8.jpeg)
- Для квартиры с высоким ценовым сегментом рекомендуется обратиться к услугам дизайнера. Только профессионалу под силу создать интерьер, который привлечет внимание арендаторов, готовых платить большие суммы.
При этом не стоит экономить на материалах — вложения в них окупятся уже в первый год аренды квартиры и обеспечат долгосрочное сотрудничество с жильцами, что наиболее выгодно для собственника.
![Как подготовить окна и двери к сдаче квартиры в аренду](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/scale_1200.jpg)
Какие еще действия следует предпринять при ремонте квартиры, чтобы подготовить ее к сдаче в аренду?
Проверить состояние сантехники и электрики. Розетки и выключатели, которые плохо работают или заедают, могут сразу отпугнуть арендаторов, так как у них не будет желания заниматься мелким ремонтом в чужом жилье.
Все сантехническое оборудование должно быть в рабочем состоянии, необходимо устранить протечку в смесителях и определить причину, если раковина часто засоряется.
![При сдаче квартиры в аренду 2024](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/1672617031_pro-dachnikov-com-p-neobichnie-vanni-foto-11.jpg)
Если арендаторы затопят соседей снизу, вся ответственность ляжет на собственника, поэтому именно ему следует позаботиться о состоянии систем водоснабжения и канализации
Как подготовить окна и двери к сдаче квартиры в аренду?
Создание комфортных условий для проживания — основная задача арендодателя. Необходимо устранить сквозняки и проблемы с фурнитурой.
Замки и петли на межкомнатной двери и окнах должны быть смазаны. Если в квартире установлены пластиковые окна, то нужно проверить состояние уплотнителей, а деревянные окна должны быть тщательно отрегулированы.
![квартиры в аренду стоит сразу проверить состояние окон](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/294d048695c34fd0b62cda1384756eab.jpeg)
Особое внимание стоит уделить входной двери — малейшие заедания замка требуют его замены. Желательно менять утеплитель по периметру каждые 3-5 лет, чтобы исключить сквозняки, которые могут заставить арендаторов быстро искать новую квартиру, особенно если в ней живет семья с маленькими детьми.
Обстановка арендуемой квартиры
Квартира, полностью укомплектованная минимальным набором мебели, будет пользоваться большим спросом среди арендаторов и будет стоить на 15-20% дороже.
При выборе мебели не стоит покупать дорогие предметы интерьера, за исключением случаев, когда квартира находится в высоком ценовом сегменте и необходимо подчеркнуть ее статус и эксклюзивность.
![правильно сдать квартиру в наём](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/8203_1.jpg)
Мебель для аренды однокомнатной квартиры или квартиры-студии
![Подготовка квартиры для аренды 2024 для самозанятых](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/i.jpg)
В наличии должны быть обязательно: диван, который будет выполнять функцию спального места, пара кресел и небольшой журнальный столик в зоне отдыха.
Также необходимо место для хранения вещей. Лучшим выбором будет шкаф-купе — он отличается вместительностью и привлекательным внешним видом.
От старых советских стенок, сервантов и массивных комодов стоит отказаться.
Обязательным элементом квартиры-студии является кухонный гарнитур с барной стойкой, которая поможет зонировать пространство.
Можно также использовать легкий стеллаж для разделения пространства и организации полок для хранения мелких предметов.
Если площадь помещения позволяет, можно также установить обеденный стол с четырьмя стульями в кухонной зоне.
Мебель для аренды двух- или трехкомнатной квартиры
Для такой квартиры при сдаче ее в аренду придется потратить больше средств, чтобы она не выглядела пустой и неуютной. Необходимо оборудовать кухню всем необходимым — это должен быть кухонный гарнитур и комплект стола со стульями. Кроме того, можно повесить на стены несколько полок для хранения мелочей.
![Подготовка квартиры для аренды 2024 в России](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/69df2cafa3f097990fc2812480c618a2.jpeg)
В гостиной можно разместить угловой диван, который трансформируется в спальное место, пару кресел и журнальный столик. Вместо одного платяного шкафа можно купить недорогой гарнитур, который предоставит арендаторам все необходимые полки, штанги и вешалки.
А третью комнату можно оставить пустой и предоставить арендаторам возможность самостоятельно организовать в ней детскую комнату или поставить свою мебель.
Какая техника должна быть в арендуемой квартире?
![Подготовка квартиры для аренды 2024 все правила. Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду 2024](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/chernaya-kuhnya-do-potolka-1.jpg)
Желательно оборудовать кухню полным набором бытовой техники: это холодильник, варочная поверхность и духовой шкаф.
Также могут пригодиться микроволновая печь, кофеварка и электрический чайник, а также минимальный набор посуды для приготовления пищи.
Шкафчики кухонного гарнитура могут быть заполнены емкостями для хранения сыпучих продуктов и контейнеров для хранения пищи — это покажет арендаторам, что владелец квартиры позаботился о комфорте даже в мелочах.
Установка стиральной машины, посудомоечной машины и телевизора может существенно повысить стоимость аренды квартиры, поэтому рекомендуется приобрести недорогую бытовую технику. Это быстро окупится.
Чтобы подготовить квартиру к аренде, стоит обратить внимание на детали
Если квартира сдается с мебелью, то стоит позаботиться и о декоре интерьера. Шторы на окнах в жилых комнатах, а на кухне лучше подойдут жалюзи, которые проще мыть и не требуют особого ухода.
![как правильно сдать квартиру в аренду в москве](https://megastrazh24.com/wp-content/uploads/2023/11/168f2e2b169cb9d0cbca1b7d77f4e0d9.jpg)
Хорошим вариантом будет размещение в квартире нескольких комнатных растений в небольших горшках — это производит хорошее впечатление на арендаторов во время просмотра жилья. Если они не готовы ухаживать за растениями, их легко можно забрать к себе.
Красивые пледы на кровать или диван будут не лишними и создадут уютную обстановку, которая привлекает людей, ищущих жилье на длительный срок. Несколько картин на стенах с классическими сюжетами или пейзажами, напольные вазы могут усилить ощущение комфорта жилья.
А большие ковры на стенах и на полу лучше не использовать — они быстро накапливают пыль и требуют регулярной чистки. Если хочется положить что-то возле кровати или дивана, можно использовать небольшой коврик, который сочетается со стенами или шторами.
Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду 2024 году
Вы хотите узнать, как правильно сдать квартиру в аренду? Вот несколько советов:
- Найти арендаторов можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Второй вариант предполагает составление договора специалистами, в котором будут прописаны все условия аренды. Если вы составляете договор самостоятельно, вам потребуются определенные знания.
- В договоре аренды должны быть указаны: информация о собственнике и арендаторе, количество проживающих, срок аренды, стоимость жилья и условия ее повышения, порядок внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг, условия для расторжения договора, ответственность за порчу имущества, техническое состояние коммуникаций и показания счетчиков.
- Договор аренды может быть заключен на любой срок. Важно знать, что аренда жилья облагается налогом, поэтому подписанный договор нужно зарегистрировать в соответствующих органах.
- При выполнении этих условий, вы сможете быстро подготовить жилье для арендаторов, затратив минимум средств на ремонт и мебель, а также усилий на поиск жильцов