Наличие дополнительного жилья – это хороший способ постоянно увеличивать свой бюджет и создавать пассивный доход для своей семьи.
Сдача квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны – арендаторы не всегда заботятся о чистоте и исправности электроприборов и сантехники, поэтому после выезда очередных жильцов квартира часто выглядит как склад с грязными и обшарпанными стенами, и это в лучшем случае.
В этой статье собраны все самые полезные советы, как быстро подготовить жилую площадь для аренды, не разориться на ремонте и сдать ее по выгодной цене на длительный срок.
Чтобы подготовить квартиру к аренде, начнем с уборки мусора и ненужных вещей.
Квартира для аренды должна быть максимально свободной, независимо от ее площади, поэтому стоит сразу определить, какая мебель еще может пригодиться, а от чего можно избавиться. Прежде всего, обратите внимание на лоджию и балкон — именно туда можно вынести все ненужные вещи, которые жаль выбросить.
Стоит сразу же пройтись по квартире и решить, от какой мебели следует избавиться: старые шкафы, стулья и столы — на свалке. Лучше купить новую мебель из пластика, чем сдавать квартиру с поломанной деревянной мебелью.
От всего лишнего можно избавиться несколькими способами:
– Самостоятельно вынести мусор на помойку.
– Заказать услуги специальной службы, которая предоставляет услуги грузчиков.
– Отдать ненужные вещи малоимущим соседям.
Если вам жаль выбрасывать вещи или у вас нет возможности заниматься тяжелой мебелью, вы можете спросить людей в вашем подъезде.
Возможно, найдется кто-то, кто захочет забрать у вас старый шкаф.
Старые чайники, сковороды и другая кухонная утварь могут быть выброшены без сожаления, так как они вряд ли понадобятся арендаторам и могут испортить общее впечатление от квартиры при ее осмотре.
Страхование квартиры перед сдачей в аренду
Перед сдачей квартиры в аренду проводим косметический ремонт
Обшарпанные стены, грязные обои и потертый линолеум могут снизить арендную плату на 30-40%. Если предполагается долгосрочная аренда, то это может привести к значительной потере дохода.
Если вы не можете выполнить косметический ремонт самостоятельно, вам придется нанять рабочих. При этом стоит учитывать, что общая стоимость ремонта вместе с материалами не должна превышать арендную плату за 2-3 месяца.
Исключением может стать только аренда квартиры элитного класса в центре города, тогда стоит и потратиться.
Выбираем интерьерный стиль для арендуемого жилья
Лучшим решением для квартиры с низким ценовым диапазоном будет минимализм или скандинавский стиль. Характерные черты этих стилей — это светло-серые, бежевые и песчаные оттенки стен, белый потолок и пол с незаметным узором или без него.
Поверхности могут быть оклеены обоями или покрашены, но лучший выбор — это декоративная штукатурка с гладким рельефом, которая легко моется и менее подвержена механическим повреждениям.
Однако, на ламинате и линолеуме не стоит экономить, так как любая перестановка или доставка мебели могут повредить поверхность, что потребует ремонта перед следующими арендаторами. Напольное покрытие должно быть не ниже 32 класса износостойкости.
Если квартира сдается в аренду в среднем ценовом диапазоне, то стоит провести ремонт в современном стиле. Этот стиль исключает излишества, но при этом максимально функциональный и удобный. В дизайне можно использовать обои и покраску стен, а для покрытия пола — износостойкие материалы, такие как линолеум и ламинат.
Однако, от использования паркетной доски стоит отказаться. Она требует специального ухода, которым арендаторы, скорее всего, не будут заниматься.
- Для квартиры с высоким ценовым сегментом рекомендуется обратиться к услугам дизайнера. Только профессионалу под силу создать интерьер, который привлечет внимание арендаторов, готовых платить большие суммы.
При этом не стоит экономить на материалах — вложения в них окупятся уже в первый год аренды квартиры и обеспечат долгосрочное сотрудничество с жильцами, что наиболее выгодно для собственника.
Какие еще действия следует предпринять при ремонте квартиры, чтобы подготовить ее к сдаче в аренду?
Проверить состояние сантехники и электрики. Розетки и выключатели, которые плохо работают или заедают, могут сразу отпугнуть арендаторов, так как у них не будет желания заниматься мелким ремонтом в чужом жилье.
Все сантехническое оборудование должно быть в рабочем состоянии, необходимо устранить протечку в смесителях и определить причину, если раковина часто засоряется.
Если арендаторы затопят соседей снизу, вся ответственность ляжет на собственника, поэтому именно ему следует позаботиться о состоянии систем водоснабжения и канализации
Как подготовить окна и двери к сдаче квартиры в аренду?
Создание комфортных условий для проживания — основная задача арендодателя. Необходимо устранить сквозняки и проблемы с фурнитурой.
Замки и петли на межкомнатной двери и окнах должны быть смазаны. Если в квартире установлены пластиковые окна, то нужно проверить состояние уплотнителей, а деревянные окна должны быть тщательно отрегулированы.
Особое внимание стоит уделить входной двери — малейшие заедания замка требуют его замены. Желательно менять утеплитель по периметру каждые 3-5 лет, чтобы исключить сквозняки, которые могут заставить арендаторов быстро искать новую квартиру, особенно если в ней живет семья с маленькими детьми.
Обстановка арендуемой квартиры
Квартира, полностью укомплектованная минимальным набором мебели, будет пользоваться большим спросом среди арендаторов и будет стоить на 15-20% дороже.
При выборе мебели не стоит покупать дорогие предметы интерьера, за исключением случаев, когда квартира находится в высоком ценовом сегменте и необходимо подчеркнуть ее статус и эксклюзивность.
Мебель для аренды однокомнатной квартиры или квартиры-студии
В наличии должны быть обязательно: диван, который будет выполнять функцию спального места, пара кресел и небольшой журнальный столик в зоне отдыха.
Также необходимо место для хранения вещей. Лучшим выбором будет шкаф-купе — он отличается вместительностью и привлекательным внешним видом.
От старых советских стенок, сервантов и массивных комодов стоит отказаться.
Обязательным элементом квартиры-студии является кухонный гарнитур с барной стойкой, которая поможет зонировать пространство.
Можно также использовать легкий стеллаж для разделения пространства и организации полок для хранения мелких предметов.
Если площадь помещения позволяет, можно также установить обеденный стол с четырьмя стульями в кухонной зоне.
Мебель для аренды двух- или трехкомнатной квартиры
Для такой квартиры при сдаче ее в аренду придется потратить больше средств, чтобы она не выглядела пустой и неуютной. Необходимо оборудовать кухню всем необходимым — это должен быть кухонный гарнитур и комплект стола со стульями. Кроме того, можно повесить на стены несколько полок для хранения мелочей.
В гостиной можно разместить угловой диван, который трансформируется в спальное место, пару кресел и журнальный столик. Вместо одного платяного шкафа можно купить недорогой гарнитур, который предоставит арендаторам все необходимые полки, штанги и вешалки.
А третью комнату можно оставить пустой и предоставить арендаторам возможность самостоятельно организовать в ней детскую комнату или поставить свою мебель.
Какая техника должна быть в арендуемой квартире?
Желательно оборудовать кухню полным набором бытовой техники: это холодильник, варочная поверхность и духовой шкаф.
Также могут пригодиться микроволновая печь, кофеварка и электрический чайник, а также минимальный набор посуды для приготовления пищи.
Шкафчики кухонного гарнитура могут быть заполнены емкостями для хранения сыпучих продуктов и контейнеров для хранения пищи — это покажет арендаторам, что владелец квартиры позаботился о комфорте даже в мелочах.
Установка стиральной машины, посудомоечной машины и телевизора может существенно повысить стоимость аренды квартиры, поэтому рекомендуется приобрести недорогую бытовую технику. Это быстро окупится.
Чтобы подготовить квартиру к аренде, стоит обратить внимание на детали
Если квартира сдается с мебелью, то стоит позаботиться и о декоре интерьера. Шторы на окнах в жилых комнатах, а на кухне лучше подойдут жалюзи, которые проще мыть и не требуют особого ухода.
Хорошим вариантом будет размещение в квартире нескольких комнатных растений в небольших горшках — это производит хорошее впечатление на арендаторов во время просмотра жилья. Если они не готовы ухаживать за растениями, их легко можно забрать к себе.
Красивые пледы на кровать или диван будут не лишними и создадут уютную обстановку, которая привлекает людей, ищущих жилье на длительный срок. Несколько картин на стенах с классическими сюжетами или пейзажами, напольные вазы могут усилить ощущение комфорта жилья.
А большие ковры на стенах и на полу лучше не использовать — они быстро накапливают пыль и требуют регулярной чистки. Если хочется положить что-то возле кровати или дивана, можно использовать небольшой коврик, который сочетается со стенами или шторами.
Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду 2024 году
Вы хотите узнать, как правильно сдать квартиру в аренду? Вот несколько советов:
- Найти арендаторов можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Второй вариант предполагает составление договора специалистами, в котором будут прописаны все условия аренды. Если вы составляете договор самостоятельно, вам потребуются определенные знания.
- В договоре аренды должны быть указаны: информация о собственнике и арендаторе, количество проживающих, срок аренды, стоимость жилья и условия ее повышения, порядок внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг, условия для расторжения договора, ответственность за порчу имущества, техническое состояние коммуникаций и показания счетчиков.
- Договор аренды может быть заключен на любой срок. Важно знать, что аренда жилья облагается налогом, поэтому подписанный договор нужно зарегистрировать в соответствующих органах.
- При выполнении этих условий, вы сможете быстро подготовить жилье для арендаторов, затратив минимум средств на ремонт и мебель, а также усилий на поиск жильцов
